Sous-offre
Coup de coeur
Réf : LVMA60100928
Maison 121.2 m²
450 000 €
villa 121 m² habitables sur 1342 m² de terrain 26790 rochegude Rochegude (26790)
Située dans un environnement naturel préservé, cette maison de plain-pied avec garage, offre un cadre de vie paisible au coeur de la Drôme Provençale !
Cette villa se distingue par ses volumes équilibrés et sa belle luminosité.
Dès l'entrée vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de 59 m² avec cuisine toute équipée, d'un espace nuit composé de 3 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau dont la suite parentale de 22 m² avec dressing et salle de bains (douche à l'italienne + baignoire).
Cette configuration assure indépendance et confort pour chacun des occupants.
A l'extérieur, le terrain arboré de 1342 m² propose plusieurs espaces de détente.
Vous pourrez profiter pleinement du terrain de boules, de l'espace piscine, de la grande et belle terrasse en travertin, ou tout simplement "farnienter" à l'ombre des chênes...
Sans travaux à prévoir, cette propriété s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances.
Un lieu boisé et harmonieux où il fait bon vivre, au coeur d'une région très appréciée et à moins de 15 minutes de l'autoroute A7 !
Pour la visiter contactez-nous au 0490342316 !
La visite en visio est possible sur RDV !
Agence Le TUC IMMO de Bollène au 11 avenue Pasteur.
www.bollene.letuc.com
bollene@letuc.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
26790
Surface habitable (m²)
121,20 m²
surface terrain
1 342 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Vue
bois
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
2021
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
450 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 500 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
pièce à vivre
59.45
Rez-de-chaussée
avec cuisine toute équipée, 1 fenêtre et 2 baies vitrées avec accès terrasse
chambre1
15.15
Rez-de-chaussée
avec placard et sa salle d'eau privative
chambre2
15.04
Rez-de-chaussée
avec placard et sa salle d'eau privative
chambre3
22.04
Rez-de-chaussée
11,67 m² de chambre + 4,67 m² de dressing aménagé + 5,70 m² de salle de bains avec douche et baignoire
WC1
2.14
Rez-de-chaussée
avec cuvette suspendue et fenêtre
WC2
2.17
Rez-de-chaussée
avec cuvette suspendue et fenêtre
Couloir
6.21
Rez-de-chaussée
Divers
Rez-de-chaussée
garage attenant de 29,54 m² avec branchement machine à laver
panneaux photovoltaïques 3kg de 2023 en auto consommation, garantie 20 ans et 10 ans pour les onduleurs
moustiquaires dans toutes les fenêtres et baies vitrées
piscine 5x3 de 2021 profondeur 1,40 m au chlore et liner + bâche de sécurité
terrasse carrelée en travertin de 32 m²
conso edf par mois 100 €
chauffage clim gainable
volets bois et volets roulants pour les baies
2 rangs de génoises et gouttières alu partout
vide sanitaire 0,60 cm
terrain au sud sur 300 m² constructibles
tout à l'égout
4000 € à prévoir pour les clôtures
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 370 € et 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.